本文目录一览：
- 〖壹〗、关于疫情对租赁合同的影响
- 〖贰〗 、受疫情影响合同履行的定性及法律建议
- 〖叁〗 、疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
- 〖肆〗、疫情影响下的房屋租赁合同问题
- 〖伍〗、张田超律师:如何理解疫情影响下合同履行中的“不可抗力”?
关于疫情对租赁合同的影响
〖壹〗 、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋 。
〖贰〗、然而，对于房屋租赁合同而言，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋 ，否则通常不会造成合同目的无法实现。因此 ，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持。
〖叁〗 、在上述两起案例中 ，疫情防控措施对合同履行产生了一定影响 ，但未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后合同均可继续履行 ，所以承租人无权以不可抗力为由要求解除合同 。法官建议近来 ，新冠肺炎疫情对旅游 、运输、娱乐等行业产生的影响逐渐显现，预计因此次疫情防控措施引发的租赁合同纠纷会陆续进入司法程序 。
受疫情影响合同履行的定性及法律建议
〖壹〗 、受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形 ，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知 、收集证据、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷。具体分析如下：受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控措施导致合同不能履行的，属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力 。
〖贰〗 、分析合同履行情况 ，准确适用不可抗力、情势变更制度维护自身权益 。牵涉多方主体时 ，考虑通过债权转让 、债务转移 、抵销等制度减少损失，通过债权人代位权制度拓展追索范围。
〖叁〗、疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。因不可抗力不能履行合同的 ，根据影响 ，部分或全部免除责任，法律另有规定的除外 。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。
疫情影响下的房屋租赁合同问题
居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益 。
疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。
受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。
张田超律师:如何理解疫情影响下合同履行中的“不可抗力 ”?
在疫情影响下，合同履行中的“不可抗力”是指因疫情或疫情防控措施导致合同当事人不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，符合条件时可部分或全部免除责任 ，但需满足实质条件 、程序条件并注意相关事项 。
